¿Comprar una vivienda o vivir de alquiler?

Todo el mundo tiene que vivir en algún sitio. Si todo va bien, primero vivimos con nuestros padres y luego nos emancipamos - unos antes que otros. Y al emanciparse, uno puede irse a vivir de alquiler o ahorrar y comprarse directamente una vivienda en propiedad, por lo que aquí la pregunta es:

¿Es mejor irse a vivir de alquiler o es mejor comprarse una vivienda?

La respuesta depende de varios factores. En primer lugar, comprar un piso requiere disponer de ahorros suficientes para cubrir aproximadamente el 30 % del precio de la vivienda, ya que este es el mínimo habitual para acceder a una hipoteca. En cambio, para alquilar solo se necesita disponer de tres mensualidades del alquiler.

Por tanto, la pregunta sobre si es mejor alquilar o comprar carece de sentido para quienes no disponen de los ahorros necesarios para acceder a una hipoteca. Sin embargo, para quienes sí cuentan con los recursos suficientes, conviene analizar con detalle las ventajas y desventajas de alquilar frente a comprar.

Comparativa entre alquilar y comprar vivienda

Alquilar	Comprar
Para alquilar una vivienda se debe entregar una mensualidad como fianza y, normalmente, se pide entregar dos mensualidades más como garantía.	Para comprar una vivienda es necesario disponer de aproximadamente el ~30 % del precio de venta de la vivienda más gastos registrales.
Si no se puede hacer frente al pago del alquiler, se puede abandonar la vivienda sin mayores consecuencias lgales.	Si se deja de pagar la hipoteca, se puede llegar a perder la titularidad de la vivienda tras acumular varios impagos.
El coste es conocido y pactado por contrato y se limita a la mensualidad del alquiler.	Además de la hipoteca, se deben asumir impuestos, comunidad, seguros, reparaciones y derramas.
Permite cambiar de residencia fácilmente por motivos personales o laborales.	Cambiar de vivienda en propiedad es un proceso largo, complejo y caro.
En caso de fallecimiento, el contrato se rescinde sin generar deudas a los herederos.	La deuda hipotecaria pasa a los herederos junto con la titularidad del inmueble.
La cuota del alquiler suele actualizarse anualmente según el IPC, marcado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y publicado en el BOE.	Con una hipoteca a tipo fijo, la cuota permanece constante (pero suben anualmente seguros, impuestos, gastos de comunidad, etc.).
No se pueden realizar reformas importantes sin autorización del propietario.	La vivienda es propia y puede reformarse y adaptarse libremente a los gustos personales.

Conclusiones

Antes de revelar el veredicto de esta comparativa, me gustaría contar un caso real. Recuerdo cuando era joven que dos amigos míos se fueron a vivir juntos a un piso en alquiler para salir de casa de los padres. En ese entonces pagaban 600 € por alquilar el piso entero. Hoy día, quince años después, uno de ellos sigue en ese piso y paga cerca de 1.200 € de alquiler junto con su pareja. Es decir, en 15 años, el precio del alquiler se ha duplicado.

¿Cobra ahora mi amigo el doble de lo que cobraba antes? ni en sus mejores sueños. En este tiempo, ha perdido poder adquisitivo debido a la subida del coste de la vida en forma de alquiler respecto a la subida de salarios. Trabajando de lo mismo, en la misma empresa, ahora le cuesta el doble poder vivir donde ha vivido siempre, así que ahora tiene menos oportunidad de ahorrar de la que tenía antes, con el impacto que esto tiene en su vida.

Sirva este ejemplo como advertencia. Si no sabes muy bien si vas a seguir viviendo en la localidad donde vives actualmente o quieres probar a vivir en pareja antes de comprar una vivienda juntos o quieres irte de casa de tus padres cuanto antes, alquilar es la mejor opción. En cambio, si tienes ahorros y un buen trabajo en una ciudad mediana o grande, pienso que la mejor opción es comprar cuanto antes. Siempre estarás a tiempo de vender.